راز کمیابی خانههای نو
تاریخ انتشار: ۲۹ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۳۲۹۳۵۵
کارنامه سرمایه‌گذاری ساختمانی نیمسال اول ۱۴۰۲، راز کمیابی خانههای نو را نشان می‌دهد. آمار‌های رسمی از انعکاس رکود ساخت مسکن در حلقه نهایی سرمایه‌گذاری ساختمانی یعنی سرمایه‌گذاری برای تکمیل واحد‌های نیمهتمام، به عنوان یکی از دو علت مهم کاهش عرضه جدید به بازار مسکن، خبر می‌دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تا قبل از تابستان امسال، تورم بالا و مستمر هزینه ساخت، یک عامل مهم در کاهش تمایل سازنده‌ها به ساخت و عرضه جدید به بازار مسکن بود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این عامل مربوط به رشد بسیار خفیف سرمایه‌گذاری واقعی برای تکمیل ساختمان به دلیل کاهش سرمایه‌گذاری واقعی برای شروع ساخت‌وساز از سال ۹۷ تاکنون است.
در سال‌های گذشته به علت آنکه، «رشد واقعی سرمایه‌گذاری برای شروع ساختمان» همواره منفی (میانگین منفی ۶درصد از سال ۹۷ تاکنون) بوده است، نتیجه آن به شکل «رشد خفیف سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان» بروز کرده است. به بیان ساده، افت پروژه‌های جدید در سال‌های اخیر باعث شده در سال‌جاری، ساختمانی برای تکمیل به شکل گسترده وجود نداشته باشد؛ هر چند «نیمه تمام ماندن پروژه‌های ساختمانی» تحت‌تاثیر تورم ساخت نیز عاملی برای «تکمیل نشدن» است، اما اثر این عامل، در یکی دو سال اخیر کمتر از اثر «رکود شروع به ساخت» بوده است.
این آمار‌ها از سوی دیگر حاکی از تغییر جنس «علت رشد خفیف سرمایه‌گذاری در حوزه تکمیل ساختمان ها» است. نتیجه سرمایه‌گذاری در تکمیل ساختمان ها، عرضه «خانه نو» به بازار مسکن است و از این رو تغییرات آن اهمیت قابل‌توجهی دارد. بر اساس گزارش بانک مرکزی، در نیمسال اول سال‌جاری، حجم ریالی کل سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌ها در کشور معادل ۴۳۰هزار میلیارد تومان بوده است. این میزان در ساختمان‌های شروع‌شده یا ساختمان‌های جدید معادل ۹۹هزار میلیارد تومان، نیمه تمام‌ها ۲۵۷هزار میلیارد تومان و برای تکمیل ساختمان معادل ۷۲هزار میلیارد تومان بوده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد تا قبل از شروع دوره رکود ساختمانی (قبل از پنج سال اخیر)، پایین بودن رشد سرمایه‌گذاری در حوزه تکمیل ساختمان‌ها ناشی از رشد ساختمان‌های نیمه تمام به دلیل انجماد سرمایه‌ها در ساختمان‌های نیمه کاره بود. امروز، اما رشد خفیف و ناچیز سرمایه‌گذاری در حوزه تکمیل، نتیجه پنج سال رشد منفی سرمایه‌گذاری واقعی در ساختمان‌های جدید است. آمار‌ها نشان می‌دهد از سال ۹۷ تاکنون، میانگین رشد واقعی حجم ریالی سرمایه‌گذاری برای شروع ساختمان، در هر سال منفی ۶درصد بوده است.
سیاه و سفید کارنامه ساختمان سازیکارنامه سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور، یک بخش سیاه دارد که نشان‌دهنده وضعیت نامناسب سرمایه‌گذاری در حوزه تکمیل ساختمان (سرمایه‌گذاری منجر به عرضه آپارتمان نو به بازار)، است. بر اساس آمار‌های رسمی، حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی در حوزه تکمیل ساختمان در سال ۱۴۰۰ نزدیک به ۳۰درصد افت واقعی نسبت به مدت مشابه سال قبل (۱۳۹۹) داشته است. این میزان در سال ۱۴۰۱، فقط ۵درصد رشد مثبت را نشان می‌دهد. بهار امسال، همین نرخ یعنی رشد واقعی حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور، منفی ۲۲ درصد بوده، یعنی حجم ریالی سرمایه‌گذاری با لحاظ تورم، ۲۲درصد نسبت به بهار سال گذشته افت داشته است و در نیمسال اول ۱۴۰۲ نیز تنها یک رشد خفیف ۲ درصدی را نسبت به ۶ ماه اول سال ۱۴۰۱ نشان می‌دهد. این کارنامه، اما یک بخش سفید هم دارد و آن رشد واقعی چشمگیر در حجم ریالی سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وساز‌های جدید در ۶ ماه اول سال‌جاری است.
در حالی که از سال ۹۷ تاکنون به طور متوسط در هر سال، میانگین رشد واقعی حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی منفی ۶درصد بوده است، اما در نیمسال اول ۱۴۰۲، حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی رشد واقعی ۲۰ درصدی را تجربه کرد. رشد اسمی حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور در این بازه زمانی (نیمسال اول ۱۴۰۲) معادل ۶۵درصد بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، این رویداد عمدتا ناشی از یک اتفاق مثبت در حوزه سرمایه‌گذاری ساختمانی در تابستان امسال است. ثبات و کاهش قیمت مسکن در تابستان، عاملی برای ورود نسبی سازنده‌ها به بازار ساخت‌وساز، تعریف پروژه‌های جدید و رشد واقعی حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی شد.
انعکاس این رویداد به احتمال قریب به یقین در آمار مربوط به صدور پروانه ساختمانی تابستان امسال (که هنوز منتشر نشده) نیز خود را نشان خواهد داد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، تغییر چشمگیر در رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی در حوزه «شروع ساخت‌وساز جدید»، علاه بر آنکه می‌تواند ناشی از «کاهش و ثبات نسبی قیمت مسکن» باشد به احتمال زیاد به «پروژ ه‌های موسوم به مسکن ملی» و همچنین «رشد ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده شهرها» نیز مرتبط است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت مسکن قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل سرمایه گذاری ساختمانی در کشور سرمایه گذاری در حوزه تکمیل حوزه تکمیل ساختمان هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری سال ۹۷ تاکنون نیمسال اول ۱۴۰۲ رشد واقعی حجم نشان می دهد ساختمان ها برای تکمیل درصد بوده شروع ساخت ساخت وساز رشد خفیف آمار ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۳۲۹۳۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گردباد در نبراسکای آمریکا منازل مسکونی را ویران کرد
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از آسوشیتدپرس، به‌دنبال وقوع گردباد شدید در حومه شهر «اوماها» در ایالت نبراسکای آمریکا، صدها ساختمان مسکونی و غیر مسکونی خسارت دیدند.
نبراسکا و آیوا دیروز چندین گردباد را تجربه کردند اما مخرب‌ترین طوفان در شهر ۴۸۵ هزار نفری اوماها در شمال غرب نبراسکا رخ داد. هنوز گزارشی درباره قربانیان احتمالی این حادثه مخابره نشده است.
تصاویر منتشرشده در فضای مجازی نشان می‌دهد که شهر میندِن در ایالت آیوا که در نزدیکی اوماها واقع شده نیز متحمل خسارت سنگینی شده است.
در نبراسکا فروریختن یک ساختمان صنعتی به مصدوم شدن شماری منجر شد. در زمان حادثه ۷۰ نفر در ساختمان بودند.
همچنین صدها خانه در اوماها خسارت دیده است و تیم‌ها آتش‌نشانی خانه به خانه در جستجوی افراد آسیب‌دیده یا قربانیان احتمالی هستند.
کد خبر 6089728
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»